Selon la dernière étude trimestrielle basée sur les données publiées par l’Observatoire des bureaux de la métropole lilloise (OBM – CCI Grand Lille Hauts-de-France), le très bon dynamisme du marché de bureaux lillois, déjà observable fin 2021, s’est prolongé au 1er semestre 2022.
Au 1er trimestre, le marché de bureaux lillois a atteint le niveau record de 96 000 m² commercialisés, grâce à l’opération en compte propre de la future Cité administrative de Lille sur près de 40 000 m². Cet élan s’est prolongé au 2etrimestre, avec la signature d’un nouveau compte propre de 24 000 m² dans le centre de Lille par le palais de Justice. La demande placée enregistrée au 2e trimestre 2022 s’élève à 75 000 m², pour un total de 96 signatures. « C’est donc un volume record de 170 000 m² commercialisés en six mois (compte propre inclus) pour un total d’environ 220 prises à bail qui propulse la métropole lilloise en tête du classement du marché de bureaux en région ».
Toujours selon les données de l’Observatoire des bureaux de la métropole lilloise, l’offre neuve disponible sous trois mois reste relativement stable (110 250 m²). Les opérations déjà en construction, livrables entre un et deux ans, totalisent 33 200 m². À plus long terme, moins de 100 000 m² de projets de bureaux ont été identifiés : un volume en forte contraction comparé à l’an passé (-31 %).
250 €/m² pour des immeubles prime
Enfin concernant les loyers, la très bonne dynamique de la demande, ciblant principalement les actifs neufs et bien localisés dans les secteurs centraux de l’agglomération lilloise, a mécaniquement tiré les valeurs locatives à la hausse.
Pour des immeubles prime dans le centre de Lille, les valeurs locatives gravitent autour des 250 €/m²/an, même si quelques exceptions peuvent dépasser les 300 €/m²/an sur des localisations phares à l’instar de la Grande Place de Lille. « Toutefois, la majorité des bureaux de première main continuent de se louer entre 150 €/m²/an en périphérie et jusqu’à 250 €/m²/an dans le centre de Lille ».