Les secteurs de l'Immobilier d'Entreprise sur Lille
La Métropole de Lille avec ses 1, 2 Millions d’habitants est unique par sa position transfrontalière et multimodale. Capitale des Hauts-de-France, la région la plus jeune de France se situe au centre du premier bassin de consommation le plus riche d’Europe avec 80 Millions d’habitants à un rayon de 300 km, le troisième mondial après Tokyo et New-York.
Historiquement, la Métropole est une terre d’entrepreneurs familiaux, elle est aujourd’hui la 1ère région des groupes familiaux, des groupes mondialement connus avec 80 sièges d’entreprises de plus de 500 salariés (Décathlon, Auchan, Roquette, Lesaffre, Bonduelle, Boulangerie Paul, Leroy Merlin) A 1h de Paris (concentration de sièges de l’industrie du luxe), proche de Londres (80% du marché du luxe au UK), Bruxelles, Amsterdam, Francfort toutes à moins de 3 heures en train, la Métropole demeure un territoire à taille humaine, où tout est mis en place pour favoriser la qualité de vie, les échanges et le vivre-ensemble.
Pour une entreprise, l’immobilier sur Lille possède d’importants atouts. La position de la Métropole est confortée par ses nombreuses infrastructures de transports lui assurant une accessibilité remarquable. Suivant votre activité, choisissez le secteur d’implantation le mieux adapté à votre projet.
Les sites d’excellence métropolitains portent le dynamisme des filières économiques prioritaires de la métropole : Euratechnologies, Eurasanté, Euralille, La Haute Borne, Plaine Images, la zone de l’union (CETI)…. Ils créent des emplois en accueillant start-up et entreprises de pointe et font émerger les acteurs économiques de demain. Ces pépites ont contribué à la labellisation French Tech qui booste notre métropole numérique et à en faire une place importante dans les domaines de la santé, des matériaux et des textiles. La Métropole Lilloise peut donc s’appuyer sur des quartiers d’affaires, pôles de compétitivité.
138 751 m² commercialisés
- 40 607 m² dans le neuf
- 55 024 m² en seconde main
- 43 120 m² en compte propre
Comme ailleurs, le marché Lillois de bureaux a subi de plein fouet les conséquences de la crise sanitaire et de ses impacts économiques. Elle demeure néanmoins dans le trio de tête des marchés français : 244 sur l’année 2020, contre 400 l’année précédente.
Aidée par une transaction supérieure à 10000 m², la ville de Lille représente plus d’un tiers du marché en 2020 (35%), et même davantage si on ajoute la part d’Euralille (11%).
Sans surprise, Villeneuve d’Ascq (25%) et les grands boulevards (14%) demeurent, eux aussi, des piliers du marche de la Métropole Lilloise.
L'Immobilier sur Lille pour les entreprises en quelques chiffres
L'offre
130 000 m²
L’agglomération Lilloise dispose d’un stock de 115 000 m² livrés ou disponibles sous 3 mois et 15 000 m² en construction.
130 000 m² représente 17 mois de stock par rapport au rythme de commercialisation.
250 000 m²
Stocks de bureaux de seconde main disponible à 1 an.
4 500 000 m²
Parc total des bureaux de la Métropole Lilloise.
Taux de rendement
On ne le dira jamais assez, les taux de rendement varient selon la nature du bien, sa localisation et l’état locatif.
Cependant, si on cherche quelques chiffres repères, on peut considérer que la fourchette des taux rencontrés sur la partie bureaux s’étend de 4,15% pour une localisation Prime sur Euralille et jusqu’à 8% pour du Seconde main en périphérie.
LES VALEURS DU MARCHE POUR LES BUREAUX | ||
LOCATION | ||
Neuf | Seconde main | |
Lille | 210€-300€ | 80€-170€ |
Grands Boulevards | 180€-210€ | 110€-150€ |
Villeneuve d’Ascq | 180€ | 90€-150€ |
Nord Métropole | 150€ | 80€-120€ |
Roubaix/Tourcoing | 150€ | 90€-125€ |
Rocade Nord Ouest | 150€-170€ | 110€-125€ |
LES VALEURS DU MARCHE POUR LES ENTREPOTS/LOCAUX D’ACTIVITES | ||||
LOCATION | ||||
Neuf | Seconde main | |||
Activités | Bureaux | Activités | Bureaux | |
CRT Lesquin / Parc du Mélantois | 60€ | 120€ | 45€-50€ | 90€-100€ |
ZI du Hellu / Lezennes / Hellemmes | 55€ | 110€ | 40€-45€ | 80€-90€ |
Pilaterie / Villeneuve d’Ascq | 65€ | 120€ | 55€ | 100€-110€ |
ZI Neuville / CIT Roncq | 55€-60€ | 110€-120€ | 45€ | 90€ |
ZI Ravennes Les Francs | 60€ | 120€ | 45€-50€ | 90€-100€ |
ZI Roubaix Est | 55€ | 110€ | 35€-40€ | 70€-80€ |
Rocade Nord Ouest | 60€ | 120€ | 45€-95€ | 90€-100€ |